塗装工事現場便り Ａ様邸
外壁塗装工事は、もしかしたら皆様にとって最も身近なリフォームなのかもしれません。
いろんな業者さんがやってきて、「屋根や壁がいたんでますよ。塗り替えませんか？」と訪問販売してきたり、電話がかかってきたり。
テイキング・ワンでも外壁や屋根の塗装をしていますが、こちらから積極的におすすめすることは少なくて、むしろお客様の方から相談があることが多いのです。
どんなご相談かと言うと、
「○○会社の▽▽さんという人がきて、『このままじゃ屋根が雨漏りするからすぐに塗装した方がいいですよ。今なら80万円のところを60万円でしてあげます』って言って帰ったんだけど、本当に雨漏りするのかしら！」
または、
「お宅は道路際で目立つから、モニター価格で200万円の塗装を150万円でさせて下さいって言われたけど、それでも高いような気がするのでテイキング・ワンで見積もってくれる？」
などといった内容です(^.^)
塗装で雨漏りが防げるとは思えないですし、なにを根拠に「このままじゃ雨漏りする」と言っているのかわかりませんので、気にしなくていいとは思うのですが、どうしても心配とおっしゃる方には、瓦の点検ができる、ちゃんとした職人さんをご紹介しています。
点検の結果、特に問題なければ、点検料だけいただいて帰りますし、もしなんらかの補修をした方が、のちのち良いようであれば、補修工事の提案や見積をお出しして、ご検討いただきます。
とりあえず、今、実際に雨漏りしているのが目で見てわかるようでなければ、そんなに急ぐ必要はないでしょう。
あと、150万円という見積が高いか安いかは、工事の内容によりけりなので、一概には言えません。安くても、かえって心配と言われる方もおられます。ペンキを水で薄めて塗るんじゃないか、二度塗りとか言って本当は一度しか塗らないんじゃないかと、疑いだしたらキリがありませんので、値段だけではなく、本当に信用に足る見積内容かどうかでご判断ください。
テイキング・ワンでおすすめしているのは、塗装の時に、板金を取り替えたり、木の部分を樹脂製のものでカバーしたりする補修工事を同時にやってしまうことです。
屋根の板金や、破風の木部は、どうしたって年月が経てば錆びたり腐ったりします。
それを塗装だけで防ぐことはほぼ不可能です。もし塗装だけでメンテナンスを考えるなら、そういう痛みやすい部位は一年に一回くらいマメに塗装しなくてはいけません。
耐久性にすぐれたガルバニウム鋼板やステンレス板金に取り替えたりカバーしたりすれば、メンテナンス性は格段にアップします。
こういった補修工事には足場が必要ですから、塗装の時に一緒にしておけば、割安で工事できるのです。
と、百の言葉を尽くすより、写真でご紹介した方がわかりやすいですね。
1．こちらのお宅、Ａ様邸は築後30年未満の工業化住宅です。玄関のヒサシの鉄部がペンキがはげてぼろぼろなので、はずします。
↓↓↓ ガルバニウム鋼板で巻いて、スッキリ美しくなりました。
２．屋根の板金が錆びてしまっています。
↓↓↓ こちらもガルバニウム鋼板に取替。板金職人さんが、平らな鋼板を、このように屋根の形にあわせて折ったり曲げたり加工して持ってきます。すごわざです。
棟を鋼板で覆ったあとで、瓦にこびりついた苔を落としながら高圧洗浄します。
３．屋根塗装前
↓↓↓ 塗装後です。ピッカピカ。
４．雨戸もいったんはずしてから、一枚一枚ていねいに仕上げます。
５．雨樋も、傷みがひどい場合には取替できますし、金具だけ取り替えることもできます。
いずれにせよ、住宅によって状態は異なりますので、補修工事のやり方も千差万別、予算だって限りがありますから、全体のバランスを考えながらご提案・お見積もりしています。
住宅メンテナンスの総合的なご提案は、ぜひ(株)テイキング・ワンにご相談くださいヽ(^。^)丿
テイキング・ワンHP http://www.taking-one.com/
台所の水漏れ改善工事事例
今年の春、洗面台を取り替えたお宅でのことです。
白蟻の床下点検も、もうかなりの間やっていないから・・・ということで点検の依頼を受けました。すると、台所のシンクの下にあたる床の部分が湿気てカビがはえ、木部が腐っているのがわかりました。
この写真で見た限りでは、流し台の排水管のまわりが腐りがひどいので、流し台扉をあけて中の排水管を確認するも、水が漏れた形跡はなし。
ということは、流し台の下のスペースで、排水管に亀裂が入るかどうかして、じわじわ水がにじんでいるのか？
これは１度、シンクをはずしてみないことには、原因の断定ができないなあ・・・
ということで、お客さまにご相談。
すると、今の流し台は古いし、水栓金具も使いにくい高さにあるので、どうせ1度はずすのだったら、新しい流し台に替えたいということになりました。
さて、注文しておいた新しい流し台がやってきました。
いよいよ流し台をはずして水漏れの原因を突き止めます。
はずします！
はずれました！
写真ではわかりませんが、水漏れの原因は排水管ではなく、水栓金具につながっている、タイル壁の内側を通っている給水管が、壁内のどこかで水漏れをおこしているようなのです。
またまた見えないところで！
と思いましたが、職人さんは、タイルの壁を壊すことなく、改善する方法を考えてくれました。
壁の中の、水漏れを起こしている給水管には水を流さず、外壁側からバイパスを通してやって、水栓金具に水を引き込む方法です。
それだと、大がかりな工事にもならず、お客さまも一安心。
水でふくれて悪くなっていた床を切り取って、新しい板でふたをします。
あとは新しい流し台をつけてから、外で給水管のバイパス工事を施します。
ぴっかぴっかの新品流し台になりました。
クリナップの流し台で、中も外も全部ステンレスです。さすがクリナップ。高級キッチンでなくても、いい仕事してますね～～～。
洗面台を取り替えたことがきっかけで床下点検をして、点検をしたおかげで水漏れに早めに気づいて、水漏れ修理をしたおかげで流し台が新しくなって、まるでわらしべ長者みたいねと、お客さまが喜んでくだすったのが、ありがたいですね。
キーワードは「おしゃれ」と「小便器」
久々の更新です。
テイキング・ワンは今年10月に株式会社になりました。
その手続きやら建設業許可の取り直しやらで、ここ三ヶ月は本当に、息つく間もない日々でした。
はっと気づいたら、もう年末。。。でも、今年も、いろいろなお客様とのステキな出会いがありました。
その中でも今年最後のスペシャルなお客様のリフォーム事例をここにご紹介致します。
Ｔ先生様邸。
Ｔ先生は、私たちを教えてくれた恩師、というわけでは全然ないのですが、今から25年前、テイキング・ワンの社長が、当時学校の先生をされておられたＴ様邸の新築住宅を設計したご縁から、ずっと「Ｔ先生」と呼ばせていただいておりました。
Ｔ先生は、このたびめでたく定年を迎えられ、いまは悠々自適な生活を楽しんでらしたところ、ひょこっと弊社イベントに足をお運びいただき。。。ご自宅のトイレリフォームの件で、ご相談をいただきました。
「ほっほっほ」
Ｔ先生は、にこにこ笑顔で微笑まれます。
「ぼくはね、おしゃれなトイレにしたいんだよ。だから、おしゃれなトイレにしてくれる？」
「えーっと・・・」
「あと、小便器は必須ね。男はやっぱり小便器！」
「は、はあ」
おしゃれと言われましても、どんなデザインをおしゃれと感じるかは、人ぞれぞれ千差万別。しかも小便器を組み入れての「おしゃれ」となると、これはけっこう難しいのではでは。と、そんな泣き言は通用しません。Ｔ先生にとって「小便器のある、おしゃれ」なトイレを、なにがなんでもリフォームで実現しなければ！
ということで、いままでの施工例、TOTOのカタログやプレゼンテーション、その他全国各地のおしゃれそうなトイレを探して、どれがＴ先生の感性にhitするかを模索する日々。
そして、プレゼン用に作成したのが、このパース。
これがみごとにＴ先生のハートにズギュンとヒットしたようで、この色合いや窓の位置、さらに間接照明を利用した演出がとても気に入られたようでした。
よかった、よかった。
イメージが決まってしまえば、あとは早いですね。実際に設置する器具の詳細を決めたり、配置をいじってみたりと、Ｔ先生も楽しそうに、ご自身の要望や注文を出して下さいます。イメージはどんどん膨らんでいくようです(^^)
さて、ある程度打合せが終わったら、それをもとに図面を作成していきます。
図面では、実際にリフォームが完成したときに最も重要な、「スイッチ」「コンセント」「リモコン」「トイレットホルダー」「照明器具」などなどの取付位置や、工事の時に重要となる「給水」「排水」「窓」「手洗い器」「便器」等の設置位置などを明確に記し、また、必要に応じて平面図だけではなく立面図も起こして、より具体的なイメージがつかめるように、そして工事後に「やっぱりこうすれば良かった！」という後悔が少なくなるように、細かいところまでプレゼンします。
スイッチの場所やコンセントの場所って、想像以上に大事ですものね。
あと、Ｔ先生のトイレ改装のワンポイントとして、ちょっぴり「増築」していることも、おしゃれなトイレ実現大作戦の重要な要素となっています。
図面を見ていただくと......
ちょっと小さくて見にくいかもしれませんが、大便器の奥の方、リフォーム前の図面と見比べたら、壁位置が変わっているのがおわかりでしょうか。
トイレ、浴室、キッチンなど、もしほんの30cmでも 増築する余裕があれば、ずいぶん使い勝手がよくなる改装って多いのです。壁を30cm外に出すだけなら、屋根も扱わなくていいし、費用はそんなにかからないんですよ。
とはいえ、さすがにここまで「凝った」おしゃれなトイレ。全体改装して、TOTOの最高級トイレ「ネオレスト」と「小便器」の両方を設置した高級リフォームですから、ここまでくると費用はやはり、それなりにかかりました。
あまりくわしく言わない方がいいかもしれませんけれど……
150万円～200万円の間。
とだけ、言っておきます(^^)
それでは、Ｔ先生のお宅の、おしゃれになったトイレの写真を、楽しんでいってくださいませ♥
浴室リフォーム工事 Ｅ様邸
給湯器から水が漏れている？
そんなお電話をいただいて、私が現場確認にうかがいますと、たしかに給湯器の置かれている台の下部分の土が、かなりぐっしょりぬれています。
でも、給湯器本体からは、どこをさがしても水漏れ箇所がみつかりません。給湯器自体も普通に使えて、「お湯が出ない」などの不具合はないということです。
ということは・・・給湯器の置かれている下の地面のどこかで給水管が破れている可能性が高いですね。
掘ってみたら、やはり土中の古い給水管が錆びて水が漏れ出ていました。塩ビ管で修理をして、この部分からの水漏れは、無事、直りました。
ところが・・・
給湯器のそばにある浴室の水栓金具、この付近のタイルに耳をあてると、「シュー、シュー」と、一定の間隔を置いて水が噴き出すかのような音がきこえてきます。
お話をうかがうと、このお宅では井戸水をご利用ということで、井戸ポンプの動きに合わせて、壁内の水道管の水が吹き出たり、停まったりしているようなのです。
給湯器の下と同じように、浴室の壁内でも水が漏れているのなら心配です。Ｅ様は、この際浴室まわりの古い給水管を全部やりかえて、井戸水から市の水道に切り替えたい、というお気持ちをお持ちです。
でも予算もありますから、取りあえず浴室の外壁を一部剥がして、今漏れている水道管の修理だけをするお見積もお出ししました。
悩みに悩まれた末、浴室を、ユニットバスにリフォームすることに。
悩みに悩んだけれど、いざリフォームが決まると心がウキウキ。Ｅ様の奥様は、「浴槽は絶対にピンクにしたい！」と楽しそうです。「ピンク～？」と、ご主人様は微妙な反応。。。(^^;
ご主人様が一番気になっているのが、浴室まわりの壁や床下がどんな風になっているか、ということでした。
解体工事が始まると、給水管の水漏れしていた場所や、そのまわりの建材の状態を随時ご主人様に確認していただき、外壁内部に断熱材の入っていなかったところに新しい断熱材を入れるなどの、あらかじめ見積段階で予定していた、解体したときでなければできない手当を行います。
ご主人様の不安が解消できたところで、いよいよバスユニットの組み立て工事に入ります。ここから先は、奥様の出番です？？？？？
組立完了＼(＾o＾)／
こだわりの、ピンクの浴室のできあがりです。ユニットバスは、TOTOのWBシリーズ。WBシリーズは、いろいろなタイプの大きさの浴室に対応できるので、マンションなどでもよく使われます。
もちろん床はカラリ床、浴槽は、冬でもお湯がさめにくい魔法びん浴槽です。冬になったら、給湯器にかかるガス代が、ずいぶん節約になるはずです。たのしみですね！
＊＊＊
井戸水は、給排水管を腐食させやすいので(ウォシュレットなどの精密機器の故障の原因にもなりやすいのです！）、当社では、お客様からご相談があったときは、庭の散水などに限定して井戸水をご使用いただくようお奨めしています。
キッチンリフォーム工事 Ｈ様邸
キッチンをリフォームしよう！と思うきっかけは、
１．水栓金具や排水管からの水漏れ
２．換気扇がこわれた
３．台所の床がブカブカ
以上の３点が圧倒的に多いですね。
もちろん、それだけが理由ではなく、ほとんどの方が、「前々からリフォームしたいと思ってはいたけれど、キッチンが使えないわけではないし、なんとなく贅沢な気がして、なかなかリフォームに踏み切れなかった」と、おっしゃいます。
主婦の城であるキッチン（シンク）は、浴室やトイレのように家族みんなが使う場所ではないだけに、「自分だけのためにリフォームするみたいで、気がひける」と感じられる方が多いようです。
それだけに、いざリフォームということになると、必要以上に凝ってしまうのもキッチンリフォームの特徴です。
夢は無限に広がるけれど、予算や現実の間取りと照らし合わせると、夢の半分も実現しない・・・そんなときこそ、リフォームのプロにおまかせいただきたいと思います。実現可能な範囲で、できる限りの工夫をこらし、あとは予算にあわせてシステムキッチンのグレードをあげたり下げたり。
最初から、「あれもこれも」と考えるより、「これだけは」という部分を優先して、捨てるべきところは捨てる。そうすることで３年後、５年後に、「リフォームして本当によかった」と必ず感じていただけるようなご提案を、わたしたちは提供したいと思っています。
さて、前置きが長くなってしまいました。
今日はＨ様邸のキッチンリフォーム事例をご紹介します。Ｈ様はTOTOショールームのイベントにご来場のさい、
「吊り戸棚は、いまのままでいいから、下のシンクだけを取り替える」
と、おっしゃっていました。
そういうリフォームも、近年増えてきました。吊り戸棚が作り付け家具のようになっていたり、ぜんぜん痛んでいなかった場合、下台だけを取り替えても、そう違和感はないのです。ただしそれは、現場の状況によります。
Ｈ様のキッチンの場合、レンジフードがひどくお手入れしにくいものだったため、「換気扇だけは新しいものに取り替えたい」というご要望だったのです。
だけどご希望のレンジフードと、いまのフードとは、大きさが著しく違うため、取り替えるとなると、吊り戸棚を撤去しないと入りません。
それらのことを含んだ上で、最終的にＨ様は、
「せっかくリフォームするんだから、後悔しないように、ちゃんとやろう」
と決められて、吊り戸棚も下台の扉がらにあわせて取り替える決心をされました。以下はキッチンリフォーム工事の流れです。
流し台を撤去したところです。こんな風に、器具を置いていないところはタイルが貼られてないんですね。
流し台を全部撤去し終わりました。新しいキッチンにあうように、給排水管を移設します。
これからキッチンパネルを貼っていきます。
キッチンパネルを貼ったら、いよいよシステムキッチンの組み立てです。
レンジフードと吊り戸棚が入りました。
引き出しが入ると、いよいよ完成に近づいていきますね。キッチンはTOTOのクラッソです。
できあがりです！あとは細部をお掃除して、お引き渡し完了です。
上下とも白い扉柄にしたからキッチン全体がとっても明るくなって大正解、お客様も大満足。その後、当社で浴室のリフォームもされました＼(^o^)／
いかがでしたか？
もし、最初の予定通り、吊り戸棚は取りかえずに下台だけを取り替えていたら。。。こんなふうに、きっちりとは収まらなかったと思います。
私たちは、お客様の夢やご希望に充分耳を傾けた上で、出来ないことは出来ない、おかしなことはおかしいと判断して、最終的なご提案をしています。
その上でご満足いただいているお姿を拝見するとき、そのときだけが、「やりがい」を感じることのできる一瞬です。
Ｈ様、本当にありがとうございました！
トイレリフォーム工事 K様邸
★Ｋ様は、テイキング・ワンのTOTOショールーム相談会にご来場いただいたお客様です。戸建て２階建て、築年数約20年の工業化住宅にお住まいです。
１階・２階のトイレリフォームご希望内容まとめ■■■
・１階トイレの便器付近の床を踏むと、ギシギシと音がする。下地が腐ってないか、床下が悪くなっているのではないかと、目に見えないだけに心配。
・今の床がクッションフロアなので、古くなって汚れが目立ってきた。
・２階の便器は一度修理したけれど、結局良くならなかったので、ずっと使っていない。（せっかく２階にあるのに、もったいないですね！）
それでは現場を見ていきましょう■■■
★まずは１階トイレです。Ｌ字型のトイレでした。赤い部分を踏むと、たしかに「ギシギシ」と音がします。便器をはずしたあと、配管を移動するとき床下を確認して原因を追求しなければ！
▼赤い部分を踏むと音が鳴りました。
★次にクッションフロアの下地がどうなっているか、確認します。
▲良かった、下地は木でした。
もしも下地がコンクリートなどだった場合、便器取替の際の給排水管移設工事は、けっこうたいへんな作業になります。
一戸建て住宅で、床下がコンクリートで埋まってるなんて、そんな家が本当にあるの？ ってお思いかもしれませんが、案外とあるんで、油断ができません(^^;
★続いて２階のトイレです。
▲今のＴＯＴＯ便器は給水管が、向かって左側についているので、便器を取り替えるなら、給水管の移設も必要です。
施工内容は・・・
・TOTOピュアレストEX便器（手洗いなしタイプ）×２台
・TOTOウォシュレット アプリコットF1A ×２台
・大建工業トイレ用フロア
・便器取り替え工事（給排水管移設工事と既設便器廃棄処分含む）
・床材上貼り・幅木取り替え大工工事
お見積、契約が終わって、いよいよ工事です■■■
▼２階の便器をはずしたところです。
楕円形の茶色い輪っかが、便器の跡です。これがニオイの原因になったりします。
▼このあとクッションフロアをはがして、給排水管の移設をします。
▲ こんな感じで、給排水の移設完了です。
▼トイレ用床材を貼りました。
ギシギシと音が鳴る原因は、トイレの排水パイプが、床下で、根太という部材にあたっていたからでした。パイプが根太にあたらないように細工してやり、また、床がちょっとさがっていたので床下に一箇所基礎を新設し、さがっていた床を下から押し上げてレベル調整しました。
▲ 床を貼り終えたら仕上げに巾木を打っていきます。大工さんのていねいな仕事に、お客様も大満足されていました＼(＾o＾)／
▼手洗い器の給排水管も一度はずして床を貼ります。
▼こんな感じできれいな仕上がりです。
ついに完成！スッキリとした、ぴかぴかのトイレになりました！■■■
▼１階で～す。
▼２階で～す。
☆テイキング・ワンでは、水回り工事をしたときは、施工後１週間目に点検にうかがうようにしています。工事が終わったばかりのときは、お客様もお疲れですので、簡単な使い方の説明をするだけにしておいて、１週間後に、「これはどうしたらいいの？」「ここがよくわからない」というところをお尋ねします。
一週間使ってみたら、案外、わかっているようでわからないことが出てくるからです。
そして、大事な「お手入れ方法」も、そのとき一緒にご説明します。
TOTOのウォシュレットアプリコットは、キレｲ除菌水がついてセフィオンテクト加工されていて、だから、こんな風にお手入れしていただいたら、キレイがより長持ちするんですよ～という説明を、ゆっくりお客様とお話しながらやっていきます。
工事が終わったばかりのときに、それらをいっぺんに説明したって、なかなか覚えられませんものね！
一週間後に訪問すると、
「お掃除が本当にらくになった」
「大工さんが上手だったわね～」
と、お客様が予想以上に喜んでいただけていたので、私も本当にうれしかったです。
ありがとうございました、kさま！！
